房屋认购书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书有效，未取得预售许可证签订的无效，但取得合法预售许可证前起诉的认购书可认定为有效。开发商应在约定期限内与购房者签订正式买卖合同。...查看全文

房屋公证具有法律效力，能证明房产所有权、使用权、收益权等的合法性。公证机构根据申请，证明民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性。公证遗嘱具有更高的法律效力，房屋买卖合同、租赁合同等民事法律行为也具有较高效力。办理房产手续建议及时...查看全文

律师解答： 购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。 【...查看全文

法律解析： 购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。 【...查看全文

法律解析： 购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。 【...查看全文

二套房贷政策的主旨是：国家对二套房贷款政策进行了调整，包括支持非本地居民的住房贷款、优先支持重点地区和项目的建设、降低融资成本、支持诚信经营的房地产企业等。在商业性住房贷款方面，调整了首付比例和还款能力审核要求；在住房公积金贷款方...查看全文

买房收据具有法律效力，可作为证据。限购令下，未满18岁禁买商品房，外地人和家庭不得购买。第2套房首付不低于5成，利率不低于基准的1.1倍；第3套及以上停贷。禁止商业银行发放消费性贷款用于购房，住房公积金政策差异化。购房需注意付款方...查看全文

律师解答： 未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

法律解析： 未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

法律分析：购房者绝对不能买的房子有：以出让方式获得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定的；决定查封或限制房地产权利的；依法收回土地使用权的违法建筑；权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。法律依据：...查看全文

购房合同中的不可抗力免责条款涵盖自然原因、社会原因和政府行为。根据《民法典》第五百六十三条第一项规定，不可抗力导致无法实现合同目的的情况下，当事人可以解除合同。...查看全文

购房者购房后无证不受法律保护。如果购房者购房后无法取得房产证，购房权仍处于不确定状态，购房者将无法取得相应的权利。如果买方不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动，即使签订了相关合同，也是无效合同，不受法律保护。根据《中华人民共...查看全文

法律分析:购房者享有的“法定退房权”有:开发商逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅...查看全文

律师分析： 购房者在以下情况下可以要求退房：1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；2、开发商没经购房人同意变更设计；3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付...查看全文

购房者要求退房的条件包括：故意隐瞒房屋没有取得预售许可证明或提供虚假证明、故意隐瞒房屋已抵押、故意隐瞒房屋已出售给第三方或作为拆迁补偿安置房。...查看全文

房屋公证确保交易真实合法。公证严格程序保证交易人真实表达，避免法律冲突。公证机构依法证明民事法律行为和文书真实合法。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二、三条。...查看全文

在收房时，需注意以下法律问题：首先，购房者在未验收房屋前，不得领取住宅钥匙或办理入住手续，因为根据相关法律解释，领取住宅钥匙即视为房屋交付使用，此后发现的问题，开发商仅承担房屋质量包修责任，无需承担逾期交房的压力。其次，对于商品房...查看全文

退房必须在合同终止或无效的情况下发生。退房主要包括：1、购房合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到购房时，即购房者是指退房，开发商退房；2、在特定情况下，如果开发商交付房屋，交付房屋的产权面积与...查看全文

可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退...查看全文

房屋买卖合同是合法有效且受法律保护的，它指的是出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同具有一般买卖合同的特征，同时也有自身的特征。...查看全文