无效。
1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
消防验收合格证对房屋租赁合同效力的影响
经营性商业用房的消防设施是否完善，是否有重大火灾隐患等，涉及到公共安全和社会利益，消防验收问题与出租房屋能否正式投入使用直接相关，因此，经营性商业用房的消防涉及房屋租赁合同的效力和履行问题。
未取得房产证房屋租赁合同是否具有法律
律师回答
摘要：房屋租赁合同的效力与消防验收合格证有关。消防设施是否完善、是否存在火灾隐患等问题，直接影响出租房屋是否能够正式投入使用。因此，经营性商业用房的消防验收问题与房屋租赁合同的效力和履行密切相关。
延伸阅读
房屋租赁合同的法律效力如何受到未取得房产证的影响？
房屋租赁合同的法律效力受未取得房产证的影响较为复杂。根据相关法律规定，房屋租赁合同作为一种民事合同，在双方自愿达成并签署后具备法律效力。然而，未取得房产证可能导致房屋所有权存在争议，进而影响租赁合同的有效性。在这种情况下，租赁双方可能面临合同纠纷和法律风险。具体影响取决于当地法律和法院判决，例如，法院可能会考虑租赁合同的签订时间、双方的诚信、租金支付情况等因素来判断合同的有效性。因此，租户和房东在签订租赁合同前应尽职调查房屋的所有权情况，以减少未取得房产证带来的法律风险。
房屋租赁合同的法律效力受未取得房产证的影响较为复杂。根据相关法律规定，房屋租赁合同作为一种民事合同，在双方自愿达成并签署后具备法律效力。然而，未取得房产证可能导致房屋所有权存在争议，进而影响租赁合同的有效性。在这种情况下，租赁双方可能面临合同纠纷和法律风险。具体影响取决于当地法律和法院判决，例如，法院可能会考虑租赁合同的签订时间、双方的诚信、租金支付情况等因素来判断合同的有效性。因此，租户和房东在签订租赁合同前应尽职调查房屋的所有权情况，以减少未取得房产证带来的法律风险。
结语：房屋租赁合同的法律效力受未取得房产证的影响较为复杂。在一些地方，只要房屋所有人取得了合法的权属证明，与承租人签订的房屋租赁合同是受法律保护的。然而，未取得房产证可能导致房屋所有权存在争议，进而影响租赁合同的有效性。因此，租户和房东在签订租赁合同前应尽职调查房屋的所有权情况，以减少未取得房产证带来的法律风险。同时，消防验收合格证对房屋租赁合同的效力也具有重要影响，涉及公共安全和社会利益。建议出租人或承租人在面对没有产权的房屋时，咨询当地房地产管理部门，以明确是否可以出租或承租。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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