如何在没有确权的情况下维护自己的宅基地权益?

律师回答
摘要:宅基地的处置方式及影响:对于没有确权的宅基地,村集体可收回并重新分配;荒废的闲置宅基地可收回重新分配;超占、多占宅基地的农户可有偿退出;不确权的宅基地无法抵押、转让,会带来经济损失。空白宅基地确权方法:了解土地确权进展情况,搭建临时建筑,进行补救措施。补救措施需有成本且需要准确信息获取渠道。
对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:
1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。
2、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。
3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。
4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
宅基地不确权,会带来什么影响
1、无法抵押。
2、无法转让。在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。
空白宅基地如何完成确权
按国家的规定,空白宅基地当然是不可以确权的,有空宅基地的农民要在这地上盖些建筑,确保可以正常确权到你名下。
1、首先你要了解当前你所在的县的土地确权进展情况到哪一步了。
2、其次搭建临时建筑,开展补救措施。
重要提醒,这个补救措施对农民来讲要求有些高,首先这个不是无成本的,至少你需要在宅基地上建一些东西,其次你还要有足够且可靠的信息获取渠道,准确了解你们县当前农村土地确权的具体进展情况,然后才能有针对性地开展补救措施。
延伸阅读
结语:对于没有确权的宅基地,村集体有权收回并重新分配。具体处置方式包括:村集体组织成员间有偿流转,对荒废的闲置宅基地收回并重新分配,对于没有确权且原使用人不退出的宅基地,禁止翻建修补,待房屋消亡后收回,鼓励超占、多占宅基地的农户有偿退出。未确权的宅基地会带来影响,如无法抵押和转让,可能造成经济损失。空白宅基地确权需要了解土地确权进展情况并采取补救措施,包括搭建临时建筑和获取准确信息。请农民朋友们谨慎操作。
法律依据
中华人民共和国乡镇企业法: 第二十八条 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。
中华人民共和国宪法(2018修正):第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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