其实，没有房产证的房屋是不能确保你对该房屋的所有权的。我国的房屋产权是以登记为要件的，当然你们之间的合同如果合法也是有效的，但如果其他人在获得了房屋产权证以后，你们之间的合同就不得对抗房屋产权证的所拥有人。所以，没有房产证的房屋其实是存在风险的。
一、在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的
在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这样的做法是违规的，法律也肯定是不会允许的，你也将不可能得到法律的保护。所以在你的考虑上面，中介跟你说的方式其实风险是非常大的。
二、还有一个可以帮你解决的办法
就是你们只能签个购房协议，而且要在中介公司里面签定。首先你们一定要谈好付款方式，而且你们付款不能一下付一半给房东，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大，也得不到保障，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。
然后你们在约定时间签订合同，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。
另外，一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介及时告知你。
三、先了解情况以后再购买这样的房子风险比较高，并且买房要注意以下几点：
1、对要买的房子的产权性质了解清楚。
2、没房本的房子是不能网签的，要核实好这套房子之前有没有卖给其他人，避免一房二卖。
3、签订三方合同后把业主的购房合同放到自己手中，防止业主跟您签订合同，您把房款付给业主后，业主又拿着购房合同卖给别人。
4、房本办好后，要尽快办理网签、过户等手续，夜长梦多，早日过户早日安心。
对方房屋的用地为集体所有权土地，如果你没有产权证，就相当于失去了对这个房屋的所有权，实践中这种情况还是比较多的，而且以后转让会比较麻烦。所以，如果你的房屋没有房产证，就请尽快想办法解决这个问题。
房产证与购房权益：如何解决没有房产证的问题？
律师回答
摘要：没有房产证的房屋存在风险，无法确保所有权。在房产证未下来之前，交易存在风险，违规行为无法得到法律保护。解决方法是签订购房协议并在中介公司保管相关证件，付款方式需谨慎，保证安全。购买房屋需了解产权性质，避免一房二卖等问题。对于集体所有权土地的房屋，没有产权证相当于失去所有权。解决房产证问题需尽快行动。
延伸阅读
结语：没有房产证的房屋存在一定的风险，因为房屋产权以登记为要件。在房产证没有下来之前，签订合同是不合法的，也无法得到法律保护。解决这个问题的办法是签订购房协议，并在中介公司保管相关证件和付款方式。在购买房屋时，要了解产权性质、核实是否有其他买卖记录，并保留购房合同以防被二次卖出。没有产权证相当于失去房屋所有权，所以请尽快解决这个问题。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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李淼
北京市-北京市-西城区
主任律师法律顾问、法律顾问
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