租客突然撤离,如何维权?

律师回答
摘要:当房东想要收回房子时,如果租赁合同已届满且出租人外出未归或拒不搬走,承租人可以根据不同情况采取相应的处理方式:1)通知出租人的相关人员按到期日搬迁,不再交租金;2)通知出租人回来之前或明确表态前,按续租处理,可补交租金或委托他人代收;3)如果承租人要求出租人支付贷款金,原则上不允许;4)承租人擅自转租、转借等侵权行为,出租人可追回房屋并要求赔偿。
出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。
延伸阅读
应对租客突然撤离的法律保护措施
应对租客突然撤离的法律保护措施包括以下几个方面:首先,及时采取行动,保留相关证据,如租赁合同、通信记录、支付凭证等,以确保后续维权的证据充分。其次,与房东或租赁中介进行沟通,了解租客撤离的原因和情况,并寻求协商解决的可能性。如果协商无果,可以考虑寻求法律援助,咨询专业律师,了解自己的权益和法律途径。在律师的指导下,可以提起诉讼,要求追究租客的违约责任,并寻求相应的赔偿。此外,在维权过程中,要了解当地的租赁法规定,以确保自己的权益得到充分保护。
结语:根据上述情况,对于出租人外出未归或拒不搬走的情况,租赁合同届满后房东想要收回房子时,可以按以下方式处理:(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁,不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或明确表态前,按续租处理,可补交租金或由代理人收取租金。(三)承租人在租约期满后续住,如要求出租人支付贷款金,原则上不允许,除非出租人自愿,可免收超期占用的租金。(四)承租人擅自转租、转让或转借房屋,将被视为侵权行为,出租人可追回房屋并要求赔偿损失。如承租人进行非法活动或不服从处理,出租人有权向承租人索赔,并申请法院强制执行。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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