一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!需交纳维修基金的房屋，目前有两种:
1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的一小部分。
2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向.楼层等因素的计算，维修基金也计算在内（在应付房款内），在公房出售付款时连同维修基金一起付清，个人不另外付款。另外，在买、卖二手房时，卖方不能支取维修基金帐户内的款项，一般以买方付给卖方与维修基金帐户内相同金额的款项来处理，相当于买方交了该房屋的维修基金。维修基金的概念:维修基金是该房屋的“养老金”，随房不随人，无论房屋主人如何调换，维修基金仍属于该房屋，产权人不能支取维修基金，只能与买房人“结算”维修基金。
业主未完成房屋验收即交付维修基金
律师回答
摘要：开发商提前收取物业维修基金和契税，无论何时交都可以，只要不多收。维修基金是房屋的“养老金”，不能随人而变，产权人不能支取，只能与买房人结算。购买新建商品房和公房出售都需要交纳维修基金。在买卖二手房时，卖方不能支取维修基金，买方需要付与维修基金相同金额的款项。
延伸阅读
业主未按时完成房屋验收，导致维修基金提前交付的法律责任问题
业主未按时完成房屋验收，导致维修基金提前交付的法律责任问题是一个涉及房屋交付和维修基金使用的重要法律议题。根据相关法律规定，业主应在验收房屋后才能享受维修基金的使用权，而未完成验收的情况下提前交付维修基金可能导致法律责任的产生。业主的未尽义务可能使其承担违约责任，并可能面临返还维修基金、支付违约金等后果。此外，开发商或物业管理方也应承担相应的法律责任，如未按时交付房屋或提前收取维修基金。在解决此类问题时，需要仔细研究相关法律法规，明确各方的权利和义务，并通过法律途径维护自身权益。
业主未按时完成房屋验收，导致维修基金提前交付的法律责任问题是一个涉及房屋交付和维修基金使用的重要法律议题。根据相关法律规定，业主应在验收房屋后才能享受维修基金的使用权，而未完成验收的情况下提前交付维修基金可能导致法律责任的产生。业主的未尽义务可能使其承担违约责任，并可能面临返还维修基金、支付违约金等后果。此外，开发商或物业管理方也应承担相应的法律责任，如未按时交付房屋或提前收取维修基金。在解决此类问题时，需要仔细研究相关法律法规，明确各方的权利和义务，并通过法律途径维护自身权益。
结语：在购房过程中，开发商通常会提前收取物业维修基金和契税。尽管开发商可能会在领取钥匙时一并收取，但实际上，无论何时交付，只要不多收费就可以。维修基金是房屋的养老金，随房屋而不随人，产权人无法支取，只能与买方结算。对于业主未按时完成房屋验收导致提前交付维修基金的问题，涉及法律责任。业主未尽义务可能承担违约责任，开发商或物业管理方也应承担相应责任。解决此类问题需要仔细研究相关法律法规，明确各方权利和义务，通过法律手段维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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