一、房产抵押登记需要夫妻双方到场吗
房产抵押登记不一定需要夫妻双方到场，如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。
二、不动产抵押合同的生效要件是什么
不动产抵押合同的生效要件如下：
1.合同双方具有相应的民事行为能力；
2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；
3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；
4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；
5.主合同有效；
6.应当订立书面的抵押合同。
但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。
三、抵押合同无效的法律后果是什么
抵押合同无效的法律后果就是主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
房屋抵押登记是否需要夫妻双方到场？
律师回答
摘要：房产抵押登记需夫妻双方共同到场，个人财产不需要。不动产抵押合同生效要求包括民事行为能力、真实意思表示等。抵押合同无效时，主合同有效，担保责任需根据过错情况确定。
延伸阅读
结语：房产抵押登记的夫妻双方到场与否取决于房屋是否为夫妻共同财产；不动产抵押合同生效要件包括民事行为能力、真实意思表示、一致表示、合法内容、有效主合同和书面形式；抵押合同无效时，应根据过错责任确定担保人的赔偿责任。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产抵押登记是否需要夫妻双方到场？
房产抵押登记需要夫妻双方到场，但可以委托代理人代为抵押。抵押权可随债权转让，需签订抵押权转让合同并办理登记。抵押房地产可经抵押权人同意转让或出租。...查看全文
房产抵押需要夫妻双方到场吗
法律分析： 如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者...查看全文
房产证抵押贷款是否需要夫妻双方到场？
夫妻双方需共同到场办理房产证抵押贷款，因涉及共同财产分配和共同债务责任。夫妻共有财产需经双方书面同意方可抵押。未经共有人同意，无法成功办理抵押贷款。房地产抵押贷款是主要的房地产信贷形式，对贷款业务具有重要地位。...查看全文
夫妻双方是否需要同意房屋抵押？
夫妻共同房产需双方同意才能抵押。申请抵押需提供相关材料，包括申请表、房屋证件、土地证、抵押合同、身份证明等。根据《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人将财产抵押给债权人，债务人未履行债务或约定实现抵押权时，债权人有权优先受偿。可...查看全文
房屋过户是否需要夫妻双方到场？
房屋过户需要夫妻双方到场，根据不动产登记法律规定，需要提交相关材料并由公证委托代理人代办。过户需要的证件包括身份证、户口本、房产证、过户登记申请书等，过户费用包括营业税、房屋评估费、个人所得税和印花税等。...查看全文
买房是否需要夫妻双方到场？
1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都...查看全文
房屋抵押需要夫妻双方签字吗
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，夫妻共同财产的房屋抵押办理登记时，夫妻双方都需要到场，但如果无法到场，可以委托代理人代为抵押。此外，根据相关法律规定，公共福利事业的不动产、军队房地产、产权纠纷的房地产等不能办理抵押登记。银行和...查看全文
是否需要进行房屋抵押登记？
房屋抵押合同需进行抵押登记，否则抵押权无效。办理房产抵押贷款的流程包括提交申请、递交资料、房屋评估、报批贷款、签订合同、办理抵押登记手续和银行放款。...查看全文
卖方夫妻双方是否需要到场？
购房手续及相关费用的简要概括：买卖双方需提供文件到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，进行价格评估。买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。等待领取新的房屋所有权证，买方还需到国土资源管理部门办理土...查看全文
房屋过户需要夫妻双方到场吗
房地产转让需要原所有人及其妻子亲自在场办理手续，因为双方当事人必须同时参与此交易。这是因为房地产买卖是一项双方协商一致的交易，而房地产转让必须要求双方当事人同时办理手续，缺一不可。这一要求确保了交易过程经过各方同意。一些地方在办理...查看全文
房屋过户需要夫妻双方到场吗
共有房产过户需要夫妻双方都到场，夫妻一方因故不能到场的可以委托另一方代为办理，委托办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。 如果夫妻中的其中一方放弃房产或需要委托代理的，应提供书面协议或提供委托代...查看全文
房子抵押需要夫妻到场吗
一、房产抵押登记需要夫妻双方到场吗 房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依...查看全文
房子抵押需要夫妻到场吗
法律分析：一、房子抵押需要夫妻到场吗1、房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。2、法律规定：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十...查看全文
夫妻离婚是否需要双方到场
离婚需要双方到场，协议离婚要男女双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。诉讼离婚的，离婚案件的当事人如果不是确因本人不能表达意思的以外，都必须出庭。一、外地户口能在天津办理离婚吗如果是...查看全文
房屋过户时，夫妻双方需要到场吗？
购买房屋过户需夫妻双方到场，但有例外情况。房屋出售过户费用由买方承担，费用包括契税、增值税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和评估费。...查看全文
夫妻双方是否需要到场办理房屋过户手续？
二手房过户需求：夫妻共有的房产需双方到场提供相关证件；单方拥有的房产只需产权证上的一人到场；出租状态的房产还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。...查看全文
房屋过户需夫妻双方到场吗？
房产证上夫妻名字购房只需一人签字，但婚后共同财产需要双方签字。买房过户需提供相关文件，申请审查，勘查评估，缴纳税费，最后领取房地产权属证书。...查看全文
房屋抵押要求夫妻共同到场吗？
法律解析： 办理房屋抵押手续必需夫妻双方共同到场签字，因为那是夫妻双方共同的财产，单方是不能决定抵押、出售或者赠与他人的。只要你结婚必须另一方到场，如果没结婚还必须提供单身证明，否则不能办理公证、抵押登记。 【法律依据】： 《中...查看全文
房屋抵押要求夫妻共同到场吗？
律师解答： 办理房屋抵押手续必需夫妻双方共同到场签字，因为那是夫妻双方共同的财产，单方是不能决定抵押、出售或者赠与他人的。只要你结婚必须另一方到场，如果没结婚还必须提供单身证明，否则不能办理公证、抵押登记。 【法律依据】： 《中...查看全文
婚姻登记是否需要双方同时到场？
补领结婚证的主旨是：根据规定，如果结婚证遗失或损坏，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或双方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关会核实婚姻登记档案，如属实，将为当事人补发结婚证。补办结婚证的条件包括：结...查看全文
推荐律师
贾学杰
北京市-北京市-海淀区
认证律师知识产权、知识产权
已服务146人次
热门法律问题
