对于已经抵押的房子，在向法院起诉时是否还要申请财产保全，要根据具体情况分析：
1、如果原告本身就是该房屋的抵押权人，因在抵押权存续期间，该房屋的产权人(即被告或债务人)无法将该房屋进行买卖、过户等，起到了与法院保全相同的效力，原告无需再向法院申请保全该房屋。
2、如果原告不是抵押权人的，则被告有可能在诉讼中解除该房屋的抵押并将该房屋出卖，从而达到转移财产的目的，影响原告胜诉后的执行。在这种情况下，虽然被告的房屋已经设定了抵押，但原告仍应该向法院申请财产保全，则法院来查封房屋产权，以防止被告转移财产。
《民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
成功诉诸法院的抵押房处理问题
律师回答
摘要：对于已抵押的房屋，起诉时是否需要申请财产保全要根据具体情况分析。如果原告是抵押权人，无需向法院申请保全房屋；如果原告不是抵押权人，应向法院申请财产保全以防止被告转移财产。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但抵押权不受影响，抵押人应及时通知抵押权人并可能要求提前清偿债务或提存转让价款。
延伸阅读
解决抵押房纠纷的法律途径
解决抵押房纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当涉及抵押房的纠纷时，可以寻求专业律师的帮助。律师将根据相关法律规定，评估案件的可行性，并提供法律意见。其次，可以通过调解或仲裁来解决纠纷。调解是一种非正式的解决方式，通过双方协商达成一致。仲裁则是由独立的仲裁员进行裁决，其决定对双方具有法律约束力。最后，如果纠纷无法通过调解或仲裁解决，可以诉诸法院。在法院，双方将提供证据，并接受法官的裁决。综上所述，通过寻求律师帮助、调解、仲裁或诉讼等法律途径，可以解决抵押房纠纷。
解决抵押房纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当涉及抵押房的纠纷时，可以寻求专业律师的帮助。律师将根据相关法律规定，评估案件的可行性，并提供法律意见。其次，可以通过调解或仲裁来解决纠纷。调解是一种非正式的解决方式，通过双方协商达成一致。仲裁则是由独立的仲裁员进行裁决，其决定对双方具有法律约束力。最后，如果纠纷无法通过调解或仲裁解决，可以诉诸法院。在法院，双方将提供证据，并接受法官的裁决。综上所述，通过寻求律师帮助、调解、仲裁或诉讼等法律途径，可以解决抵押房纠纷。
结语：根据具体情况分析，对于已抵押的房产，起诉时是否需要申请财产保全需视原告身份而定。若原告为抵押权人，抵押期间已限制被告对房屋的处置，可不再向法院申请保全。但若原告非抵押权人，被告有可能解除抵押并转移财产，影响胜诉后的执行，故应向法院申请财产保全。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但抵押权不受影响。解决抵押房纠纷可通过寻求律师帮助、调解、仲裁或诉讼等法律途径。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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