未成年人可以以自己的名义购房，但在签订合同和办理权属登记时需要法定监护人代办。根据《民法典》，未成年人具有限制民事行为能力，需要法定代理人代理或同意纯获利益或与其年龄、智力相适应的法律行为。对于不满八周岁的未成年人，则由法定代理人...查看全文

本文介绍了农村房屋买卖的法律规定和相关的税费以及有效的条件。根据《民法典》和《土地管理法》的相关规定，农村房屋买卖双方需要满足行为人具有相应的行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的条件。此外，农...查看全文

二手房屋买卖合同违约责任：继续履行适用于拒绝履行和迟延履行，金钱债务无条件适用；非金钱债务除法律或事实上无法履行、强制履行费用过高、标的不适用强制履行、未提出合理期限内履行要求外原则上适用；一房二卖情况下无法继续履行。违约金是违约...查看全文

房屋买卖合同违约金的法律规定是比较多的，一般由违约方承担违约金，违约金在合同中没有约定的，由造成的实际损失确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由...查看全文

法律分析：商品房买卖合同纠纷相关法律有：《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、2021生效的《民法典》等。...查看全文

房屋买卖违约需赔偿，合同约定优先，无约定可协商、调解或起诉。损失为赔偿基准。根据《中华人民共和国民法典》第186、577、578、233条，受损害方可要求违约责任或侵权责任，违约方应履行、补救或赔偿。...查看全文

根据所给条件，满足以下任意一种情况，即可解除房屋买卖合同：双方协商一致、因不可抗力、一方预期违约、当事人一方迟延履行合同义务且经催告后仍未履行、当事人一方迟延履行合同义务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。...查看全文

根据《民法典》的相关规定，当存在重大误解、欺诈或胁迫等可撤销事由时，当事人可以向人民法院申请撤销已签订的房屋买卖合同。根据第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为可以被撤销；根据第一百四十八条，如果一方通过欺诈手段使对方在违...查看全文

购房合同中的隐瞒、抵押等情形导致无法实现目的，买受人有权解除合同、返还款项及赔偿损失。房屋质量问题严重影响使用，买受人也有权解除合同和赔偿损失。购房合同约定担保贷款未能履行，双方原因可解除合同并返还款项。购房合同无效导致担保贷款无...查看全文

小产权房是一种未经过国家房管部门土地出让金等手续的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况。购买在建小产权房时，需要注意相关法律规定和可能面临的问题，包括无法取得房屋且无法索回...查看全文

法院查封的房屋解除买卖合同是可以的，但在查封解除前，房屋无法办理产权过户。购买二手房时要核实房屋权属情况，避免购买处于查封状态的房屋。买卖合同纠纷的合同履行地应按合同约定或交货地点确定，未明确约定则不依履行地确定案件管辖。...查看全文

房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益...查看全文

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，具有特定的法律特征，包括所有权转移、书面形式、登记手续等要素，而合同文本的统一性对于产权转移登记有一定影响。...查看全文

房屋买卖合同无效的情况包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反法律规定。无效合同应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失，双方有过错则各自承担责任。...查看全文

商品房买卖合同纠纷相关法律规定如下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿...查看全文

在购买二手房时，如果一方违约，对方可以选择解除合同并要求违约方承担相应的违约责任，同时支付违约金和赔偿金。如果守约方拒绝解除合同，可以根据房屋买卖协议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同。如果违约方仍然拒...查看全文

产权过户中的法律障碍，其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中，买方的主要义务是支付房款，而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析，是排除产权过户法律障碍的关键。...查看全文

律师分析： 产权过户中的法律障碍，其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中，买方的主要义务是支付房款，而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析，是排除产权过户法律障碍的...查看全文

法律规定退房情形：1.房屋质量不合格不能交付；2.已交付房屋核验后质量不合格；3.交房期限届满未交房；4.房屋严重质量问题无法居住；5.其他法定情形。根据最高法院解释，买受人可解除合同并获赔偿，若房屋主体结构质量不合格不能交付或交...查看全文

房屋买卖合同违约金的认定及房屋买卖违约诉讼流程。根据相关法律规定，商社买卖合同中未约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法时，可以参考逾期付款未支付住房贷款总额以及过期交付使用住宅的租金标准来确定。在房屋买卖违约诉讼流程中，原告需要准...查看全文