购房合同不能直接卖房，需要等待房产证下来后才能进行交易；根据最高法院解释，如果买受人未能在约定期限内取得不动产权属证书，出卖人需承担违约责任；购房合同可以作为贷款的依据，携带相关证明文件可去银行办理。...查看全文

购房合同并不等同于房产证，只有办理了房产证并在产权证上明确当事人为权利人后，才能成为房屋的真正产权人。购房合同只是在产权证下来之前的一个证据，证明当事人的权利，但其证明力要弱得多。真正出现问题时，还是以产权证为准。...查看全文

购房合同不可产权预告登记，预告登记后房屋产权归开发商。房屋预告登记需与开发商约定，申请后由房产管理部门审核并颁发登记证明。只有购房合同未办房产证的房屋可不赠与子女，但需变更合同主体。购房合同无房产证的房屋可交易，但存在风险。办理流...查看全文

购房合同能继承，继承人享有法定权利；继承开始后，继承人应通知其他继承人和遗嘱执行人。根据《商品房销售管理办法》第十六条，购房时需签订书面合同。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但不得继承法...查看全文

购房合同不能直接迁户口，需等房产证下来。购房者需提供房产证、户籍证明、社区同意接收入户证明、生活来源证明等材料，申请迁户口。派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。...查看全文

购房合同无法过户，办理所有权转移登记需要房产证等相关材料。购房方应要求出售方提供产权证明，并核实真实性，以避免无法过户的风险。出售方如未获得产权证书，应告知买方，并避免做出不切实际的保证，以免引发纠纷。...查看全文

没有房产证只有购房合同可以保全，房屋在房管局办理李备案登记的，可以申请保全。房屋保全需要提供明确的被保全财产信息，如购房合同或其他房屋信息线索，同时还需提交申请书、相关证据材料和担保信息。...查看全文

购房合同不能卖房，房产证是合法所有权的证明，根据最高人民法院解释，出卖人需在约定期限内办理不动产登记，否则应承担违约责任。购房合同可以凭借贷款，只需提供买卖合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明即可办理。...查看全文

不能。只有办理了房产证，在产权证上明确当事人为权利人后，当事人才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明当事人权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。...查看全文

购房合同无法更名。没有房产证，合同无法转移所有权。如果合同未备案或商品房未竣工验收，可以更名。但若已备案且竣工验收，不可更名。根据国家规定，未竣工的预售商品房禁止再转让。购房合同是有效法律文书，更名需遵循相关法律法规。未备案合同可...查看全文

住房限购政策导致合同无法实现时，购房人可要求解除合同并退还购房款，不适用违约责任和定金罚则；如果限购政策导致合同迟延履行或无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担责任和赔偿损失；若一方隐瞒或虚构事实违反限购政策导致合同无法...查看全文

文件制成时间检验可以通过物理或化学的方法确定可疑文书的绝对或相对形成时间，从而验证文书的真实性。绝对制成时间可以确定文件的制作时间，而相对制成时间可以确定文件与其他文件之间的先后顺序。...查看全文

本文介绍了购房合同解除的条件及法律依据。购房合同可以解除的情况包括：开发商交付的房屋存在房屋质量问题，房屋的主体结构不合格，以及开发商自身原因导致无法履行交付房屋。解除购房合同的双方需协商一致，或按照法律规定进行申请和催告，并依法...查看全文

购房合同的类型对房屋交易有重要影响，建议购买房屋时仔细辨别合同类型。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为应承担责任，但产权人需追认。如果买方不知情且手续合法，买卖有效，非产权人需赔偿产权人损失。如非产权人为多人，除非产权人...查看全文

购房合同不是产权证明，产权证明是指房屋产权证。根据《民法典》第209条规定，不动产物权必须经过登记才有效，未经登记无效，除非另有法律规定。根据第217条规定，不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的文件，其内容应与不动产登记簿一...查看全文

小产权房购房合同能够公证吗？首先，我们要知道小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房购房合同，不能公证。因为小产权房的产权不明...查看全文

小产权房购房合同不能公证。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫乡镇产权房。小产权房购房合同不能公证。由于小产权房产权不明确，不是法律允许可以...查看全文

法律分析:购买小产权房不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第...查看全文

本文讲述了购房合同的有效性以及未产权房屋的物权变动效力。虽然购房合同是有效的，但由于房屋没有产权，所以无法办理物权变更登记，不发生物权变动效力。然而，这并不影响合同的成立和生效。因此，该物权未变动，但合同是有效的。总之，购房合同是...查看全文

出卖人迟延交付房屋，催告后三个月未履行，请求解除合同的可支持，除非另有约定。未约定时，催告后三个月内可行使解除权；无催告时，一年内可行使解除权，逾期则权利消失。...查看全文