对于城市建设来讲,如果遇到一些开发商建造烂尾楼的话,对于业主的伤害是比较大的,也会影响到城市的整体环境,所以对于烂尾楼的处理要符合法律规定,那么处理烂尾楼有什么法律依据?下面给大家介绍一下。一、处理烂尾楼有什么法律依据
依据国务院颁布的《城市市容和环境卫生管理条例》第九条规定:“对外开放城市、风景旅游城市和有条件的其他城市,可以结合本地具体情况,制定严于国家规定的城市容貌标准。”
第三十七条规定:“凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施,由城市人民政府市容卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门,责令有关单位和个人限期改造或者拆除;逾期未改造或者拆除的,经县级以上人民政府批准,由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强行拆除,并可以处以罚款”等。
由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。
三、烂尾楼可以买吗
投资购买“烂尾楼”要慎之又慎,至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看,许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧,配套设施也不齐全,在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后,如不改建,很难适应当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不大,有的规划中已经有明确规定,无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话,就大大增加了开发成本。还有些是功能定位要全部更改,比如以前是定位住宅的,现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”“‘烂尾楼’质量也是一个关键问题。”
以上就是关于处理烂尾楼有什么法律依据的相关介绍,对于一些开发商来讲,如果要投资烂尾楼要谨慎考虑,从综合情况来进行考虑,这样才能更好的维护自己的权益。对此有不明白的,建议大家可以咨询一下的律师。
