烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
买到烂尾房该怎么办
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
关于烂尾楼的法律法规
律师回答
摘要：烂尾楼的主旨是指已办理用地、规划手续的房地产项目由于开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上。购买烂尾房的应对方法包括要求开发商支付违约金，解除购房合同并要求退还购房款，或者自发组织向法院申请开发商进入破产程序。然而，解除合同可能无法保护购房人的权益，建议等待开发商交房。如果开发商破产，法院可以组织破产清算小组进行重组，通过第三方注资使项目重新开工。
延伸阅读
结语：烂尾楼问题给购房者带来了很多困扰和不确定性。在面对这种情况时，购房者可以根据合同约定要求开发商支付违约金或解除合同，并要求退还购房款和违约责任的承担。然而，由于开发商资金紧张和抵押权人的优先受偿权，购房者的权益可能无法得到充分保护。因此，建议购房者谨慎解除合同，等待开发商交房。如果开发商因资不抵债停工导致无法交付，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，通过破产重组使项目重新开工。购房者应依法行使自己的权利，保护自身利益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
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