定金与订金在法律上的认定-法律问答|晖律网

定金与订金在法律上的认定

回答于2024-04-15 阅读（1361）

律师回答

摘要：定金和订金的法律效力不同，定金具有担保性质，违约时可双倍返还，而订金仅作为损害赔偿金，无双倍返还要求。在商品房销售中，应注意开发商是否有资质收取定金，否则只能视为保留金，退房时应如数返还。客户应区分定金和订金的区别，了解其法律后果。

定金和订金的法律效力
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。
如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。

延伸阅读

结语：定金和订金的法律效力有所不同。定金作为合同的一部分，未付定金不构成对主合同的违反；而未交付订金则构成对主合同的违反。当一方未履行合同债务时，收受订金的一方不会丧失或双倍返还预付款，而只能要求损害赔偿。定金数额有法律限制，而订金数额则由当事人自由约定。此外，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具备担保性质。因此，虽然定金和订金只有一字之差，但其法律后果以及适用的罚则是不同的。在商品房销售中，开发商需具备合法销售证件方可收取定金，并且消费者应区分定金和订金的区别，以免产生误解。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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问定金与订金在法律上的定义是什么？

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定金与订金的区别及其法律后果。定金是合同履行的担保方式，不构成违约；订金是主合同的一部分，未交付构成违约。不履行合同时，定金只能作为损害赔偿；订金可能丧失或双倍返还。定金数额有限制，订金由当事人自由约定。定金具有担保性质，订金只是...查看全文

问法律上订金与定金的区别

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法律分析：法律上订金与定金的区别： 1、性质不同。订金是一种法定的债权担保，订金没有相关的法律规定，只是在实践中一般作为一种预付款； 2、违约返还方式不同。收受定金一方违约的，应当双倍返还订金，而订金需要根据合同约定，由违约方承...查看全文

问订金与定金在法律上有什么区别

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法律分析：订与定在法律上的区别如下：（一）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果；（二）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定...查看全文

问订金与定金在法律上有什么区别

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法律分析：订与定在法律上主要由以下区别： 1、订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果； 2、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定...查看全文

问定金与订金的法律意义

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定金和订金在法律上的意义：1、定金是一种担保，用于保证合同债权的履行。双方当事人书面约定，一方预先支付一定金额的钱作为担保，以保护当事人的合法权益。2、订金是预付款的一种形式，主要解决收受订金方资金周转短缺问题，从而增强其履约能力...查看全文

问定金与订金的法律区别

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法律分析：根据相关法律的规定，定金与订金的法律区别如下： 1、定金有担保作用，而订金不具担保作用； 2、定金是双方行为，订金是单方行为； 3、定金担保可以适用于各种合同；而订金适用于有名合同； 4、定金一经给付，要不是不予退还要...查看全文

问定金与订金的法律意义

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法律分析: 定金与订金的法律意义：_x000D_ 1、在法律领域里定金作为一种担保而存在，是指为担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保。有利于保障当事人的合法权益。_x0...查看全文

问定金与订金的法律差异

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定金与订金在法律上的区别主要有以下几点：交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付会构成对主合同的违反；交付和收受订金的当事人一方不履行债务时，订金只能作损害赔偿金，不会发生丧失和两倍返还预付款的结果，而定金...查看全文

问定金与订金的法律区别

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法律分析：定金与订金的法律区别： 1、定金具有担保作用，而订金不具担保作用； 2、定金是双方行为，订金是单方行为； 3、定金担保可以适用于各种合同；而订金适用于有名合同； 4、法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不是双倍...查看全文

问订金与定金的法律关系

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定金与订金在法律上的区别主要有以下几点：1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付会构成对主合同的违反；2、交付和收受订金的当事人一方不履行债务时，订金只能作损害赔偿金，不会发生丧失和两倍返还预付款的结果...查看全文

问法律上订金与定金的差异及解读

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通常情况下，订金可以退还，而定金在一定条件下可以返还。然而，如果收受定金的一方未能履行合同义务，则无权要求返还定金。相反，如果给予定金的一方未履行合同义务，则可以要求返还双倍的定金。定金与订金的区别在于，定金是对债权的担保款，应以...查看全文

问法律上订金与定金的区别是什么

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定金与订金的主要区别在于：定金是担保手段，履行后应抵作价款或收回，违约时可起制裁作用；订金是支付手段，不能证明合同成立，违约时要么返还，要么抵扣违约金。定金数额有限制，不能超过主合同标的额的20%；订金数额由当事人自由约定。定金一...查看全文

问法律上订金与定金的区别是什么

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定金指在合同确立时当事人一方预先给予对方当事人金钱或其替代物。定金作为货币，属于法律上的担保方式。目的催使债务人履行债务，保障债务人的债权；订金在法律上是不明确的。在审判中被视为预付款，这种保证也只是单方的。...查看全文

问定金与订金的区别及法律规定

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定金具有债的担保功能，可以制裁违约方、补偿守约方，适用于各种合同。订金不具备担保功能，只是履行债务的资金一部分，违约时需退还。适用于金钱给付的合同。...查看全文

问定金与订金在法律上哪个是可以要求退还的

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根据法律规定，订金通常是可以退还的，只有在收受订金的一方违约时，才能要求双倍返还。如果给付订金的一方不履行或不按约定履行债务，导致无法实现合同目的，他就没有权利要求返还订金；而收受订金的一方如果不履行或不按约定履行债务，导致无法实...查看全文

问定金与订金在法律上哪个是可以要求退还的

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定金和订金一般来说是可以退还的。只有在收取定金的一方违约时，才能要求双倍返还。根据法律规定，如果给付定金一方不履行债务或者不按约定履行债务，导致无法实现合同目的，就没有权利要求返还定金；而收取定金一方如果不履行债务或者不按约定履行...查看全文

问定金和订金在法律上有何区别？

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“定金”和“订金”在法律上的区别有：定金可以不退，订金必须退还。定金是合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金；订金不具有担保性质，交付和收受订金的一方不履...查看全文

问订金与定金的法律效力比较

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法律上对于“定金”有严格的界定，它是一种违约定金和担保合同履行的形式。而与之类似的“订金”在法律上并没有明确的定义，一般被视为预付款。消费者在消费过程中应清楚区分二者，以免经济受损。若收受方违约，只能退回原订金；若给付方违约，收受...查看全文

问定金与订金的法律效力比较

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交付定金和订金在合同中的地位和性质不同，定金不违反主合同，订金违反主合同。交付订金的一方未履行合同债务时，订金可作为损害赔偿金。定金有限制金额，订金金额由当事人自由约定。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，无担保性质。...查看全文

问订金与定金之间的法律解释

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订金和定金的法律解释如下：1、定金是在合同签订或履行前支付的一定金额或替代物，作为担保方式。当债务以定金形式担保未能履行时，违约方将受到定金方面的处罚。2、订金是预付款，不具备担保的作用，只是一方单方面的行为。...查看全文