合同约定与法定条件是退房的主要条件。如果购房合同中约定了退房条件，且购房者能证明该条件成立，一般会得到法院支持。退房违约金的数额取决于合同约定和法律规定，双方都有过错时按过错程度分担。退房申请需写明违约金数额或计算方法，并与开发商...查看全文

购房合同退房条件：1.开发商违法违规；2.开发商欺诈胁迫；3.无预售许可证；4.面积误差超过3%；5.无法办理房产证；6.逾期交房未履行；7.主体结构质量不合格；8.未告知抵押或已出售给第三方。...查看全文

购房人在签订合同时应选择标准房屋买卖合同，并不采用开发商自行拟定的合同，以确保合法权益。购房人可以由共同购房人都签字，并在登记时将所有人登记为两人或多人。...查看全文

购房合同可更名。经双方协商一致，合同内容可变更，包括主体变更。若未备案，买方可与开发商协商后，撤销预告登记并更改合同当事人姓名，再办理登记。...查看全文

在中介签了购房合同通过法定程序是可以退的。合同当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除就可以退；合同出现法定解除事由时，向法院起诉，法院判决解除合同后是可以退的；合同双方协议解除合同后可以退。 在中介签了购房合...查看全文

合同变更和撤销的具体流程取决于是否已备案。已备案合同在3个工作日内可以协商变更除核心内容外的条款，超过时间需到房地产交易管理部门办理手续。未备案合同在24小时内可协商撤销签约，但核心内容一旦上报后不可修改。如需修改核心信息，则需撤...查看全文

签订二手房购房合同后想退房，违约责任需根据合同确定。若无法协商或无法合理解除合同，一般不可退房。违约金低于损失可请求增加，过高可请求适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。...查看全文

购房合同可退房，根据约定或法定条件。若开发商违约或无法满足约定条件，购房者可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可协商解除合同，如不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形。购房者可通知开发商解除合...查看全文

买房合同代签需获得委托或追认，否则无法约束当事人。合同包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等条款，可参照示范文本。根据《中华人民共和国民法典》第470条。...查看全文

根据2021年生效的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。如果获得他人书面形式的授权，可以代签购房合同。委托代理授权采用书面...查看全文

购房合同一般不是中介签的，购房合同的双方主体是购房人和房地产开发企业，但如果中介经过房地产企业授权，也是可以代签的。购房合同不可以抵押贷款，办理抵押贷款需要有房产证、身份证等材料。...查看全文

在房屋买卖居间合同中,禁止买方利用中介公司提供的房源信息绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定是合法有效的。但是,如果卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售,买方可以通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息,买方有权选择...查看全文

购房合同的退房和更名问题解析：根据我国法律规定，签订购房合同后，可以根据特定违约行为行使解除权。合同解除后，尚未履行的可终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施。购房合同可以加名字，但需与开发商协商并重新签订合同，或在婚...查看全文

定金交付时是否需要签订购房合同，视具体当事人约定而定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定定金作为债权担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部...查看全文

购房合同的签订应在交付首付款之前进行，购房者应注意开发商是否具备相关证件，并使用规范的合同文本。对于新楼盘购买，一般是在签订购房合同当天支付首付款；而对于二手房购买，流程包括签订买卖合同、支付定金、过户、支付首付款、交税等。对于贷...查看全文

购房合同签订后，一般情况下可以退房，但如果签订的是购房认购书，就不能随意退房。只有符合约定或法定解除条件时才可退房。根据2021年《民法典》的规定，当事人应全面履行义务，可以协商解除合同。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同...查看全文

交完首付没签购房合同不正常。可能是开发商未获得预售许可证、无开发资质或被建委暂停网签。若合同规定签约时间，推迟签订可能导致违约金和房源被售出。若合同无约定，可协商后签订。恶意推迟签约可能引发违约处理。...查看全文

公司与个人签订购销合同的有效与否取决于合同是否符合法律规定。合同应由具备民事行为能力的当事人订立，合同内容不得违反法律规定，并且当事人的意思表示必须真实有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应条件的民事法律行为才...查看全文

购房合同备案时间长短不一，一般为1-3个月。按揭购房签订的合同应为4-6份，其中一份备案于房管局，一份备案于银行，一份属于业主，其他归开发商。首付交完后，双方签字盖章应给业主一份合同。...查看全文

签订认购书后，定金的退还与违约行为相关。如果买卖双方违约，定金可能不予退还或双倍退还。如果双方在规定期限内签订正式合同并履约，定金可抵作楼款或退还。如果仅在预售合同内容上无法达成一致导致未能签约，卖方应全额退还定金。若一方在正式签...查看全文