二房东是否有权利解除租赁合同？-法律问答|晖律网

二房东是否有权利解除租赁合同？

回答于2024-04-29 阅读（264）

律师回答

摘要：租房需注意事项及房屋租赁合同的主旨：租房需注意费用、付款方式、房屋状态、钥匙细节、违约责任等。承租方需核实出租人身份、房产证明、租赁证，约定费用承担。出租方需核实承租人身份、租房用途，约定不得违法。房屋不得无合法凭证、被查封、共有未取得共有人意见、权属争议、违法建筑。房屋租赁合同是双方关于房屋占有权和使用权的协议，按居住用和商用分为两类。租房需遵守合同规定。

一、二房东有权利赶走租客吗
如果没有签过什么合同，或者合同到期，是有权力的
租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式;
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中;
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写;
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好;
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;
7、违约责任一定要写清楚。
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则
在现在的经济社会下，更多的人在买房和租房中选择了租房，租房就涉及到签合同的事宜，一些房东要求了最短租期，如果租客签了合同又租不了那么久就会违反合同交违约金，那么久会有转租的现象，又会与其他人签订租房合同，但所有的活动都会按照合同来进行。

延伸阅读

结语：在租房过程中，双方需注意合同的签订和细节事项。对于房东而言，应提供房产证明和身份证明，确保房屋合法性；对于承租方，需审核房屋租赁证和了解房租包含的费用。合同中应明确责任和违约条款。同时，房屋出租需满足一定条件，如合法凭证、无限制权利等。房屋租赁合同是双方关于房屋占有权和使用权的协议，承租人需按约定支付租金并保持房屋完好。在租房选择中，需遵守合同约定与其他人进行租赁活动。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房东是否有权解除租赁合同？

答

房东有解除租赁合同的权利。根据法律规定，当出现当事人事先约定的解除合同的事由或者法定解除合同的事由时，当事人一方可以解除合同，但要通知另一方当事人。房东怎么解除租赁合同房主解除租赁合同可以与房客协商一致进行解除，或者在合同中约...查看全文

问房东是否有权解除租赁合同？

答

本文讲述了房屋出租人可以单方面解除租赁合同，但需承担可能的违约责任。若当事人一方未能履行合同义务或履行义务不符合合同约定，则应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。另外，《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同...查看全文

问房东有哪些权利解除租赁合同？

答

合同解除条件和租客维权：房东可以解除合同的情形包括转租、拆改房屋、拖欠租金、闲置房屋、违法活动、故意损坏房屋。租客在遇到房东违约时可以要求履行合同、解除合同赔偿损失，并可通过调解委员会或法院解决纠纷。根据法律规定，租房人可要求房东...查看全文

问房东有解除租赁合同的权利吗

答

房东有权解除租赁合同。根据法律规定，当出现事先约定或法定的解除合同情况时，一方当事人可以解除合同，但需通知另一方。...查看全文

问二房东将房屋群租能否解除租赁合同

答

二房东如未经原房东同意，不得将房屋群租，否则可解除租赁合同。承租人如要将租赁物转租给第三方，需得到出租人同意。如因违约解除合同，解除权人可要求违约方承担违约责任，但当事人可另有约定。...查看全文

问二房东能否解除房屋群租的租赁合同？

答

二房东租赁合同有效，但需符合法律规定和当事人真实意愿；转租需满足条件，包括原合同有效、出租人同意等；未经出租人同意的群租可解除合同；二房东无法开具租赁发票，可申请税务局代开。...查看全文

问二房东将房屋群租能否解除租赁合同

答

法律分析:二房东将房屋群租如果未经原房东同意的能解除租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人，应当经出租人同意。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据:《《中华...查看全文

问二房东将房屋群租能否解除租赁合同

答

如果二房东未经原房东同意，将房屋群租，可以解除租赁合同。承租人如果想将租赁物转租给第三人，必须得到出租人的同意。如果合同因为违约而解除，解除方可以要求违约方承担违约责任，除非当事人另有约定。...查看全文

问房东有哪些权利解除租赁合同收回房屋？

答

《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人违反合同，出租人可终止合同并要求赔偿。违反行为包括擅自转租、转让、转借、拆改房屋、拖欠租金、闲置公用住宅、从事违法活动、故意损坏房屋。...查看全文

问二房东能否解除租赁合同并退还租金？

答

二房东将房屋群租如果未经原房东同意的能解除租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人，应当经出租人同意。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。二房东将房屋群租能否解除租赁合同二房东将房屋群租...查看全文

问二房东的租赁合同是否有效？

答

二房东转租合同有效，但必须合法订立。根据《民法典》第143条，民事行为需具备民事行为能力、真实意愿和遵守法律规定。根据第716条，承租人经出租人同意可转租给第三人，否则出租人可解除合同。...查看全文

问房屋租赁合同承租人是否有解除权

答

房屋租赁合同承租人有解除权。对于不定期租赁合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。又根据第二百三十三...查看全文

问签订二房东租赁合同是否有效？

答

租赁合同转租的有效性取决于原房东在六个月内是否追认。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意转租时，租赁合同继续有效。如果出租人在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。...查看全文

问房东能否单方解除租赁合同？

答

房东在一定条件下是能单方解除合同的。具体情形有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；法律其他规定。二房东...查看全文

问房东能否单方解除租赁合同？

答

房东一般不可单方解除合同，违约责任需承担。根据我国法律规定，当事人不履行合同义务或不符约定，应承担继续履行、补救或赔偿等违约责任。房东可在特定条件下单方解除合同，如承租人对租赁物造成损失、未经同意转租等情形。二房东需符合法律规定才...查看全文

问租赁房屋房东可否提前解除房屋租赁合同

答

房屋租赁中，承租人能提前解除合同，但是通常需要承担相应的违约责任。出租人应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。一、房子住一天就可以退押金吗...查看全文

问房东是否可以单方解除租赁合同

答

房东一般是不可以单方解除合同的，如果单方解除合同，是要承担违约责任的。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东是否有权利单方解除合同 ...查看全文

问房东是否可以单方解除租赁合同

答

房东可根据租赁物的使用情况解除合同，承租人未支付租金或违约时，房东可以要求解除合同。房屋租赁合同可以在法定解除情况下单方面终止，但违约方需承担责任。承租人若因不可归责于其的原因导致租赁物损失，可要求减少租金或解除合同。...查看全文

问解除房屋租赁合同是否有效？

答

口头约定合同的有效性取决于双方履行，或一方举证约定内容。超过六个月的口头约定被视为不定期租赁，双方可随时解除，需提前通知。书面解除更可靠，但口头解除若能证明通知到出租人也有效。...查看全文

问租赁合同中承租人是否有解除权

答

法律分析:租赁合同中承租人是有解除权的。但仅限于双方约定解除权，或法定继承权等情形。且法定解除权情形包括:因不可抗力等因素导致租赁物无法使用的、出租人根本违约等。法律依据:_x000D_ 第七百二十四条_x...查看全文