开发商违规交房，业主可拒收房。拒收情况包括：道路不通畅、未验收存案、无质量验收记录、无故延迟交房超过3个月、擅自改变结构或配套环境、未经买家认可改变规划设计、无资质测绘数据、实际面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响栖身使...查看全文

开发商违约应要求其承担责任，包括履行合同、赔偿损失等。提起诉讼需收集证据。维权可商议解决，否则可提起诉讼。诉讼需满足条件：原告与案件利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于受理范围和管辖。诉讼请求决定举证方式。不动产纠纷由房屋...查看全文

本文介绍了购房者如何通过购房合同的约定要求退房退款，如果合同中没有约定或者是约定无效，购房者也可以要求开发商退房的相关内容。此外，还提醒购房者购房时需要注意购房合同中的注意事项，包括查看开发商提供的统一格式、明确办理房产证的时间、...查看全文

购房者在与开发商签订的房屋买卖合同中,如果开发商违约不交房,购房者可以选择与开发商协商或通过法律途径解除合同,开发商需承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。如果购房者拒绝行使合同解除权,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向...查看全文

开发商违约交房如何起诉？选择法院、准备材料、立案程序等。建议联合其他买主共同维权。违约金应按合同约定或实际损失计算，过高过低可申请调整。违约金不得超过合同标的的百分之二十。...查看全文

根据《民法典》第五百七十七条规定，违约方应承担赔偿违约金、定金罚则、继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据第五百七十八条规定，若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可要求其承担违约责任。根据第五百七十九条规定，若一...查看全文

业主签订商品房买卖合同后，开发商破产不影响合同有效性，但开发商违约需退还首付款并承担违约处罚。已出售房屋无法再被开发商抵押或处置，第2次抵押属于一房多卖。...查看全文

购房人买了开发商抵押房，发现购房合同无效。如果开发商在签订合同前已办理了抵押登记手续，未经抵押权人同意转让房屋给购房人的行为无效。抵押是以书面形式约定不转移财产占有，作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、...查看全文

开发商意向金不退能报警，也可协商处理或向法院要求违约责任。意向金不适用定金罚则，中介或开发商无权罚没意向金，可要求返还。意向金和定金的区别在于约束力、表现形式和法律后果。我国《民法典》中违约金的性质是补偿性的，有限度地体现惩罚性。...查看全文

开发商强行交房，业主可以通过查看合同规定、要求赔偿或解除合同，以及通过法律程序维权。未取得必要证书的交房不构成法律意义上的交房，业主不应签订交房协议。业主可以集体协商、向房屋建设管理机关反映并请求处罚开发商，最终可选择向法院起诉，...查看全文

若业主未能在规定时间内交房，可以采取以下救济措施：向开发商提出要求，要求他们尽快交房，并支付逾期交房的违约金；根据合同中的约定，广大业主可以起诉开发商，要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。如果是因为开发商资金链...查看全文

开发商违法占地，违反土地管理法第77条，相关责任人将受到处分，构成犯罪者将追究刑事责任。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条，无论是境内外的公司、企业、组织和个人，在法律允许的情况下，都可以依法取得土地使用权进行开发...查看全文

开发商违约不退房，可先协商要求退还利息，如无法解决可起诉开发商，要求赔偿全价款、利息和其他费用；开发商违约情形包括房屋质量问题和办证逾期，买房人可要求退房和赔偿；宣传与实际不符也属于开发商违约，可办理退房手续减少损失。...查看全文

开发商破产后，依据我国企业破产法，违约金属于普通破产债权，能否获得取决于实际情况。破产财产清偿顺序为：职工工资、医疗费用等，社会保险费和税款，最后是普通破产债权。...查看全文

开发商“一房两卖”是一个常见的问题,那么如何应对这个问题呢?在这种情况下,两份合同都是有效的。但是,合同中的买受人实际取得了房屋所有权,因为合同履行后成立的合同。此时,前、后两位买受人所享有的债权性质不同:后一位买受人是房屋的所有...查看全文

面对开发商延迟交房，解决方法有：1、与开发商协商解决；2、向当地房屋管理部门投诉；3、向房屋管理机关反映，请求处罚开发商；4、进行诉讼，要求违约金或解除合同。注意收集证据。...查看全文

房价上涨开发商违约应承担违约责任。根据《民法典》第509、577和583条，当事人应全面履行合同义务，遵循诚信原则，避免违约。房价上涨或下降属于商业风险，不影响合同基础。任意违约将面临继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

开发商逾期交房，业主可要求退房、要求开发商承担违约责任、支付违约金。开发商应按合同约定，按期交付商品房。未能按期交付，开发商应承担违约责任。...查看全文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对于开发商延期交付房屋的情况，买受人可以先发出催告交房通知。如果在通知后三个月内仍未交房，买受人有权向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同并获得...查看全文

购房者有权要求开发商支付违约金，如果开发商延期交房，违约金的计算方式是逾期60日以内按万分之3每天赔付，逾期60日以上购房者可以解除合同并要求退还房款，同时开发商需支付违约金。根据个人所得税法规定，购房者因开发商延期交房而获得的违...查看全文