公房承租权属于公民的合法财产，可继承。我国法律未明确禁止公房使用权的继承，并在实践中多按继承处理。公房产权单位已放弃补偿，承租人有权获得拆迁补偿。为维护承租人及其继承人的权益，根据司法最终裁决原则，依据《民法典》解决纠纷是合理的。...查看全文

租赁合同在过户后仍然有效，即使租赁物所有权发生变动。如果房东出卖租赁房屋，应提前通知承租人，并给予其优先购买权。原房东故意隐瞒合同需承担违约责任和赔偿金，也可三方协商继续履行合同，租金归新房主所有。...查看全文

在我国，承租人是以个人名义租赁房屋的，但在承租人去世后，其他一起居住的人有资格继续履行原合同。根据法律规定，承租人在房屋租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同居住人或者其他合伙人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。如果承租人租赁...查看全文

租赁合同到期后，续租需与房东协商，房东有权提高租金或增加其他要求。若房东不同意续租，则租赁关系中止。法律未明确禁止房东提高租金，可选择与房东协商或选择不再租赁。...查看全文

公房承租权不可继承，无法通过遗嘱留给子女，也不能争夺。公房不是个人财产，属于国家所有，承租人只享有居住权，无处分权。因此，公房承租人变更是难题。...查看全文

公房承租人死亡时，如果有同住人且达成一致，可以变更承租人；如果没有同住人但有本市常住户口的共同居住人，可以继续履行租赁合同；如果没有同住人且没有本市常住户口的共同居住人，出租人有权收回房屋。变更承租人的顺序是：配偶、子女、父母、其...查看全文

转租房屋后，租金支付以合同约定为准。一般情况下，次承租人向承租人支付租金，承租人向出租人支付租金。根据民法典第七百一十九条规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人无约束力除外。代为支付的租金和违约金可以...查看全文

律师分析： 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。 【法律依据】： 《中...查看全文

房屋租赁期间的维修责任原则上由出租方承担，但双方可以约定除外。出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务，但有例外情况。如果出租方不履行维修义务，承租方有权自行维修并由出租方承担费用。出租人应及时维修房屋，否则可能承担赔偿责...查看全文

房屋转租的法律风险及注意事项：承租人需经出租人书面同意转租房屋，否则可能面临违约金或其他经济损失。未经同意转租并不一定导致合同无效，若出租人知道或应当知道转租不超过6个月，可主张解除合同；若超过6个月，法院不予支持。建议承租人征求...查看全文

本文介绍了租房押金的相关规定和注意事项。如果租客拖欠房租,房东可以从押金中扣除租户应当支付的租金,扣除非定金或者违约金以外的任何数额。如果房东在通知租客履行缴纳房租的催告义务后仍未收到任何回复,房东可以解除合同,并向租客追究相应的...查看全文

对房屋租赁合同效力认定问题：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方...查看全文

最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中明确规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。...查看全文

房屋租赁合同违约责任：拆迁导致无法履行合同是违约，承租人可要求违约金；已支付定金可要求双倍返还；违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任；明确表示不履行义务的一方可被要求承担违约责任。...查看全文

房屋租赁合同的主旨是合法性要满足以下条件：1）遵守法律和行政法规的强制性规定；2）当事人具备相应的民事行为能力；3）意思表示真实；4）不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条，具备这些条件的民事法律行为是有效的。租赁合同一般包...查看全文

房屋租赁时候出租方要注意什么 房屋租赁时候出租人要注意事项，如下所述： 1、要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到...查看全文

《民法典》规定，租赁房屋转让后，租金支付责任转移到新的房东身上。如果原出租人要求承租人向房屋受让人支付租金，承租人应向新房东支付。根据《民法典》第七百零三条和第五百四十六条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用，并支付租金...查看全文

老人去世后，房屋遗产的继承需要办理公证，并办理新的房产证。无论老伴是否继承，都需要在公证时出席，书面声明是否放弃继承。没有遗嘱时，法定继承顺序是父母、配偶、子女，继承人平分遗产。老伴可以通过遗嘱或赠与方式指定继承人。房产分割原则是...查看全文

公房承租人去世后的处理情况取决于是否有同住人。如果有同住人，需协商变更承租人，否则按一定顺序确定承租人。如果没有同住人，则有本市户口的共同居住人可以继续履行租赁合同，否则需有本市户口的配偶和直系亲属才能继续履行租赁合同。其他情况下...查看全文

本文介绍了租客拖欠房租和房东不退租金的处理方式。如果租客拖欠房租，房东可以依据合同中的约定要求租客支付房租并承担违约责任，也可以依法向法院起诉。如果房东不退还租金，可以先协商处理或者去法院起诉。在协商调解无果的情况下，可以搜集证据...查看全文