根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条，购买二手房时若房主贷款未还清，购买人可以与对方协商要求提前清偿贷款或到银行办理相关手续，继续偿还出售人未到期的贷款。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影...查看全文

首先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果开发商不能完成后续工程，业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果最后开发商因资不抵债，不得不宣布破产，但此时房子已建成，购房...查看全文

买二手房遇到他人户口问题，不影响买方户口落户，需双方协商解决。合同约定可起诉拒不执行者，无约定需协商、调解或退房。户口是住户和人口的总称，由户籍记载基本信息的法律文书。...查看全文

在购买已抵押房屋时，需要注意以下处理方式：先为房屋抵押人清偿债务，然后办理房屋产权证；如果抵押人转让抵押财产，请务必及时通知抵押权人。如果卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，可以要求房屋出售人返还购房款及利息，赔偿损失，并承...查看全文

七种房屋不能买卖的是： 1、房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书； 2、没有房屋所有权证书的房屋； 3、依法收回土地使用权的； 4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋；...查看全文

法律分析:二手房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。...查看全文

购买二手房需要提供借款人的有效身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿(如果有配偶则需提供夫妻关系证明,如果有共同借款人则需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺)向贷款机构申请二手房过户按揭贷款,并提交以上申请材料。房...查看全文

开发商不给办房产证时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，包括要求开发商办理房产证和支付违约金、赔偿损失等。起诉是向法院提出诉讼，保护民事权益的行为。起诉状应包括原告与被告的身份信息、纠纷和诉求、相关证据等。根据《中华人民共和国民事...查看全文

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文

一房二卖是指购房者已经支付了购房款,但卖方还未交付房屋的情况。根据法律规定,如果购房合同有效,则卖方有责任履行合同并交付房屋。如果购房合同属于可撤销合同或无效合同,购房者在知道或应当知道之日起一年内,可以请求法院或仲裁机构撤销合同...查看全文

二手房一房二卖的处理方式和归属问题：可以通过和解、仲裁和诉讼解决；未实际履行的合同以签订在先的优先履行为标准；出卖人无权处分导致后一个合同无效；根据民法典，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿；一房二卖房屋归办理过户登记的一方所有...查看全文

如何合法处理二手房产权到期情况，二手房产权过户流程以及二手房产权确权的方式。合法处理二手房产权到期情况的方法是补缴土地出让金自动续期，根据法律规定办理续期手续。二手房过户流程包括签订购房合同、核查信息、交税和登记办理产权转移手续。...查看全文

买二手房必须确保有土地使用证和房产证，否则会受到限制和损失。没有土地使用证会导致无法办理房产证、无法抵押贷款、难以发现违规等问题。购房时务必确保对方有完整的证件，否则财产权益可能受损。如发现欺骗行为，应及时寻求救济。...查看全文

二手房是在诱骗情况下签的合同可以请求法院进行撤销，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，涉嫌犯罪的，被骗人可以像公安机关报案。 二手房是在诱骗情况下签的...查看全文

购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二...查看全文

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税： 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳); 2、增值税(税率5%，卖方缴纳); 3、印花税(税率1%，买卖双方各半); 4、契税(...查看全文

适龄儿童入学是孩子的权力，无论有无房产证都可以上学，但在教学资源紧张的学校实行划片区入学，优先满足符合“三对口”条件的学生，其他学生则安排在周边教学资源不紧张的学校。没有房产证的孩子需要提供租赁和户口信息，办理暂住证后即可入学。...查看全文

租房避免被骗的主旨：立即报警可追回骗款；通过司法协调可拿回被骗房款；发现房子非出租者本人应报警找回被骗房款。避免被骗的方法：与合租人沟通，避免纠纷；要求二房东提供原房东同意转租合同；注意合同条款和费用承担；核对产权证信息，避免纠纷...查看全文

买二手房无房产证，可通过签订合同、押部分款项等方式确保合法有效，待房产证下发后要求办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应登记于不动产登记簿，合同成立时生效，未登记不影响合同效力。不动产登记簿是物权归...查看全文

未按期办理过户手续处理：开发商应在商品房交付使用后60天内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。如果开发商未能按照上述日期提交房屋所有权登记材料，导致买方未能按照约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应...查看全文